“買房贈(zèng)露天陽臺(tái)”此類開發(fā)商常見的促銷手段或?qū)⒉淮嬖?。日前，合肥市出臺(tái)建筑面積測(cè)算新辦法，對(duì)陽臺(tái)、飄窗、入戶花園、露臺(tái)、地下室面積計(jì)算方法做了明確界定，開發(fā)商很難再“偷面積”。
       每套住宅最多兩陽臺(tái)
       按照新規(guī)，居住建筑每層陽臺(tái)（含各類形式的陽臺(tái)、入戶花園、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)等非公共活動(dòng)空間）水平投影面積之和不應(yīng)超過該層建筑水平投影面積的15%，陽臺(tái)（含各類形式的陽臺(tái)、入戶花園、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)等非公共活動(dòng)空間）進(jìn)深應(yīng)不大于2.0米，陽臺(tái)寬度應(yīng)不大于陽臺(tái)所連接居室開間寬度（限一個(gè)居室），每套住宅陽臺(tái)個(gè)數(shù)應(yīng)不大于2個(gè)；商業(yè)、辦公、酒店等公共建筑的每層陽臺(tái)水平投影面積不大于該層建筑水平投影面積的10%。如超出，則超出部分應(yīng)按水平投影面積計(jì)算全部建筑面積并計(jì)入容積率。住宅類上蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)自然層的有頂蓋陽臺(tái)參照本款執(zhí)行。
       “如果贈(zèng)送面積過多，小區(qū)的容積率就會(huì)加密，采光會(huì)受到嚴(yán)重影響。而且開發(fā)商還一貫玩偷換面積的把戲，買房者不能一味想著便宜。”業(yè)內(nèi)人士稱，目前合肥流行的贈(zèng)送空中花園、入戶花園等五花八門的贈(zèng)送面積吸引顧客的手段，細(xì)細(xì)分析就會(huì)發(fā)現(xiàn)弊端頗多。“這樣對(duì)計(jì)算面積做了詳細(xì)規(guī)定，或許能從源頭上遏制開發(fā)商玩偷面積的手法。”
       露臺(tái)不計(jì)入建筑面積
       “在房屋登記計(jì)算建筑面積時(shí)，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。”這條規(guī)定買房者可得注意啦，你在買房時(shí)如果房子有露臺(tái)，那開發(fā)商也不能把這部分面積計(jì)算到總面積里，只能是“免費(fèi)贈(zèng)送”。而且，規(guī)定對(duì)“露臺(tái)”也有明確的定義：指房屋中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無頂蓋平臺(tái)。這樣，就杜絕了開發(fā)商偷換概念。
       另外，新規(guī)對(duì)飄窗和地下室等都做了細(xì)致規(guī)定。飄窗的窗臺(tái)高度（窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差）不應(yīng)小于0.45米，高度不應(yīng)大于2.2米，進(jìn)深（自外墻外緣至飄窗外邊線）不應(yīng)大于0.6米。如超出，按挑出外墻部分的水平投影面積計(jì)算全部建筑面積并計(jì)入容積率。每套住宅用于放置集中空調(diào)外機(jī)等的設(shè)備平臺(tái)只限一個(gè)，且水平投影面積不應(yīng)大于4.0平方米，并不得任意放大。地下室建筑面積不計(jì)入建筑密度和容積率；半地下室在室外地平面以上部分的高度不超過1.5米的不計(jì)入建筑密度和容積率。
                                                                                                                             （來源: 合肥晚報(bào)）