近日，合肥市地稅局發(fā)布公告稱，《合肥市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法(試行)》自2012年1月1日起正式執(zhí)行，正式強化土地增值稅清算管理。
       《辦法》明確，房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，以上三種情形均需進行土地增值清算，開發(fā)商應(yīng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管地稅機關(guān)辦理清算手續(xù)。
       此外，已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的；納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。以上三種情形，主管地稅機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算，一旦被要求清算，開發(fā)商應(yīng)在滿足條件之日起30日內(nèi)到主管地稅機關(guān)辦理備案手續(xù)。
       “其實對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值清算，并不是一個新政策，一直都有的。 ”合肥市一位稅務(wù)人士向記者表示，“新試行辦法的出臺，稅務(wù)部門進一步規(guī)范了土地增值稅的管理辦法，將從嚴清算土地增值稅。 ”
                                                                                       (來源：安徽商報)  (作者：匿名單位：安徽商報)