上周合肥樓市綜述：2016年第38周（2016.9.11-9.17）合肥市區(qū)住宅備案1293套，環(huán)比下跌48.32%，住宅備案均價13731元/㎡，環(huán)比上漲9.30%。小編分析，住宅備案數(shù)下降幅度明顯，這就意味著9月末10月初，開盤數(shù)將會萎縮不少，又是無房可賣。那么既然沒房賣沒有關系，買的人多嗎？我們可以從最近開盤現(xiàn)場可以看出。

   9月16日，城建琥珀名郡開盤，香榭麗B1#、B5#、B6#高層，共336套，戶型面積為88-106平，均價為9000-9900元/平，千人瘋搶，每人只有3分鐘選房，開盤售罄！

   9月17日，保利羅蘭春天開盤，高層A6#、A7#，主力戶型面積88㎡-115㎡，均價12000元/m2，開盤售罄！

   一大波日光盤來襲，真是讓我們防不勝防?。『戏蕵鞘羞M入9月份開始，新房開盤數(shù)量持續(xù)減少，而價格卻一路持續(xù)走高。預計2016年第四季度，合肥上半年的地王入市或將再推動合肥樓市量跌價漲的趨勢。除此之外，以下幾大利好或持續(xù)影響合肥樓市。

   一、央行國慶節(jié)前后加大資金投放力度，央行仍將繼續(xù)呵護市場資金面；央行近期連續(xù)兩天開展了總額達5200億元人民幣的逆回購操作，而此前一周，央行的逆回購規(guī)模已經(jīng)高達7100億元，沒到半個月1.23萬億的資金流入市場。這些錢大部分又會進入房地產(chǎn)市場！眾所周知，今年全國房價的上漲主要原因在于信貸政策的放松所致，大量資金流入樓市，投資炒房風靡大江南北。

   二、土地入市量持續(xù)減少，庫底必將繼續(xù)走低；合肥官方在上半年發(fā)聲，每月保證推地1000畝。然而7月、8月都食言了。7月合肥土地共出讓753.7795畝，8月份合肥土地市場共成交了6宗地，308.89畝。據(jù)有關數(shù)據(jù)顯示，合肥住宅庫存只夠賣一個多月，這還在開發(fā)商正常推盤的情況下。

   三、購房人群依舊不減，投資買房依舊是理財、抗貶值的最佳渠道；金九的合肥已經(jīng)是一房難求，開盤必售罄，就連售樓處開放體驗都是人滿為患！為何有這么多人買房？合肥樓市仍然是省內購房人的首選，孩子讀書在合肥，買房當然一定要在合肥！“高價買房號”、“百萬驗資”等依舊在合肥上演，你覺得房價會降嗎？

   小編還沒算上開發(fā)商“惜售”、“捂盤”等因素，因此說合肥房價必將繼續(xù)上漲，無論是剛需還是改善，更或者是投資，都應該抓緊買房，因為現(xiàn)在買的都是最低的！（來源：房天下）