近日，安徽省國土廳發(fā)布的《安徽省國土資源“十三五”規(guī)劃》(以下簡稱“規(guī)劃”)中表明安徽將試點實行彈性土地出讓年限政策。有市民開始盤算，花費近百萬元買來的房子，是否會因為土地年限的更改而升值或貶值。記者昨天從省國土廳了解到，該政策僅針對工業(yè)用地，不會對住宅產(chǎn)生任何影響。

    新政 住宅用地年限不變

    此次規(guī)劃中明確，安徽將探索創(chuàng)新用地模式，試點實行彈性出讓年限以及長期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合的土地供應(yīng)方式。同時，完善用地政策，引導(dǎo)產(chǎn)能過剩行業(yè)、僵尸企業(yè)退出、轉(zhuǎn)產(chǎn)和兼并重組。

    “難道以后房子的土地年限變得更長了，那房價是不是還要漲?”這樣的計劃，讓不少市民開始計算自己的房子是否會因為彈性土地年限政策而升值。

    “住宅用地的使用年限方面不會有改變，依舊是70年?！弊蛱?，安徽省國土廳相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，對于彈性土地出讓年限政策是針對工業(yè)用地。

    “這次我們創(chuàng)新供地方式，鼓勵工業(yè)用地彈性出讓。在不超過50年最高出讓年限的前提下，可以分為10年、20年等不同年限進(jìn)行彈性年期出讓。”安徽省國土廳相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，在工業(yè)用地供應(yīng)方式上，安徽省過去普遍的做法是工業(yè)用地按50年的最高出讓年限在網(wǎng)上進(jìn)行招拍掛出讓。而供地方式創(chuàng)新帶來的益處是明顯的，它有效地解決了過去工業(yè)用地出讓方式單一、出讓年限過長帶來的不適應(yīng)市場和產(chǎn)業(yè)形勢變化等問題。

    “我們還鼓勵工業(yè)用地租讓結(jié)合、先租后讓?！币簿褪钦f地塊的中標(biāo)人或競得人先承租土地進(jìn)行建設(shè)，租賃期結(jié)束，通過既定條件驗收后，符合合同約定條件的，再辦理土地出讓手續(xù)。

    專家 降低企業(yè)成本盤活現(xiàn)有資源

    “供地方式創(chuàng)新帶來的益處是明顯的，它有效地解決了過去工業(yè)用地出讓方式單一、出讓年限過長帶來的不適應(yīng)市場和產(chǎn)業(yè)形勢變化等問題。減輕企業(yè)前期資金壓力、縮短投產(chǎn)時間?！焙戏蕦W(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌表示，對用地企業(yè)而言，降低了它的初始成本，資金能夠更多用于生產(chǎn)活動;對政府而言，現(xiàn)在的供地方式更加靈活，有利于加快土地的周轉(zhuǎn)，避免企業(yè)圈地囤地行為，更好地實現(xiàn)土地資源利用的良性循環(huán)。

    “如果把50年看成是工業(yè)土地的租期，出讓價款可以視同為50年的土地租金一次性折現(xiàn)。出臺該意見，就是為了讓工業(yè)用地更好利用起來，更為規(guī)范?！绷璞笳f。（來源：合肥晚報）